808 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 48 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 562,3 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718615549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
46005718615549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 63 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 900 m · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 059 035 $ Poids 30 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 082 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 554 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 662 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 148 $ Poids 5 % |
| 7 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.