809 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 109,4 m² · constr. 2020 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718618820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
46005718618820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 70 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 725 m · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 668 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 831 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 514 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 961 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 374 $ Poids 11 % |
| 7 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 455 483 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.