815 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 133,4 m² · constr. 1987 · terrain 28 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 287,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718638354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
46005718638354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 68 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 589 m · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 074 641 $ Poids 35 % |
| 2 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 672 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −62 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 426 $ Poids 31 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 965 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 993 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.