825 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 40 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,2 m²
Frontage
221,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 433 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718658622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
46005718658622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 67 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 501 m · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 652 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 558 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 848 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 987 $ Poids 8 % |
| 7 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.