834 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 141,7 m² · constr. 1979 · terrain 20 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 112,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718665448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
46005718665448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 71 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 296 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 722 m · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +89 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 071 336 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 828 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 851 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 863 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 842 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.