844 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 201,3 m² · constr. 1982 · terrain 20 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 114,3 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718675988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
46005718675988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 76 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 478 m · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 942 022 $ Poids 42 % |
| 2 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 924 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 182 805 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 084 101 $ Poids 17 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 617 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 744 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 013 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 102 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.