848 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 246,8 m² · constr. 2024 · terrain 16 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 484,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 66 700 $ +936.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718685698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
46005718685698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 89 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 410 758 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +73 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 282 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +87 101 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 290 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 1857, Chemin Scenic, Sutton 2024-02-29 · 3.1 km · Vendu 1 415 000 $ (6 190 $/m²) 228,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +431 196 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 2 044 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 580 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 386 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 407 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.