852 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 157,9 m² · constr. 2017 · terrain 20 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718695398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
46005718695398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 77 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 33 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 65 % |
| 2 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 189 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 968 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 654 $ Poids 11 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −75 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.