190 Chemin VIRGINIE · Abercorn
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 165,3 m² · constr. 2004 · terrain 48 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 501,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 542 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718739358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
46005718739358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 82 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 539 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 576 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 757 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 183 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 838 236 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 876 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −56 446 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 025 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 709 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 236 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.