354 Chemin SOURCES · Abercorn
Valeur estimée
465 600 $
Autre · terrain 16 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 225,2 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 34 500 $ +273.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718750927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
46005718750927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 46 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin des Sources, Abercorn 2025-05-21 · 209 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 895 $ Poids 45 % |
| 2 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 619 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 38 % |
| 3 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 268 m · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 36 % |
| 4 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 546 m · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 29 % |
| 5 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 463 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 266 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 665 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 259 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.