807 Chemin SOURCES · Abercorn
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 162,8 m² · constr. 1980 · terrain 52 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 120 m²
Frontage
630,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718781230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
46005718781230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 76 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 519 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 903 $ Poids 57 % |
| 2 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 736 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 165 393 $ Poids 31 % |
| 3 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 739 m · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 859 327 $ Poids 23 % |
| 5 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 665 $ Poids 21 % |
| 6 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 951 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −62 890 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 984 869 $ Poids 14 % |
| 7 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.