8 Rue ANDRE-CARDIN · Abercorn
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 150,5 m² · constr. 2006 · terrain 12 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 383,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718800138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
46005718800138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 58 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 273 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 200 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 678 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 375 $ Poids 43 % |
| 5 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 829 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 178 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 808 744 $ Poids 15 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.