65 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 139 m² · constr. 1870 · terrain 46 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 391,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718802785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
46005718802785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 33 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 253 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 641 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +80 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 954 002 $ Poids 19 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 453 844 $ Poids 3 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.