39 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 229,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718804186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
46005718804186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 82 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 180 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 206 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 368 378 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +109 284 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 157 043 $ Poids 9 % |
| 4 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 295 $ Poids 6 % |
| 5 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −112 264 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 341 422 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 077 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 104 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.