33 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718804399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
46005718804399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 182 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 262 814 $ Poids 47 % |
| 2 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 672 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 524 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 378 280 $ Poids 27 % |
| 4 | 605, chemin Spencer, Abercorn 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 269 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.