22 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 125,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718805096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
46005718805096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 11 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 261 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 386 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 175 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 434 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 468 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 443 667 $ Poids 27 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 675 $ Poids 19 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.