18 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 132,6 m² · constr. 1926 · terrain 3 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718806330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
46005718806330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 24 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 917 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 027 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 356 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 338 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 931 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 008 $ Poids 5 % |
| 8 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −64 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 483 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.