8 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 199,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718806554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
46005718806554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 51 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 1 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 305 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 31 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 295 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 182 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 080 493 $ Poids 12 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 875 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 022 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 010 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 1857, Chemin Scenic, Sutton 2024-02-29 · 3.7 km · Vendu 1 415 000 $ (6 190 $/m²) 228,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +431 196 $ · Ajust. superficie −88 824 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 615 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.