2 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 146,7 m² · constr. 1880 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718806959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
46005718806959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 17 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 462 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 532 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 355 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 599 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 853 $ Poids 43 % |
| 5 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 575 $ Poids 6 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.