4-6 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 201,2 m² · constr. 1965 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718817124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
46005718817124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 56 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 122 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 658 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 523 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 106 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 182 760 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 083 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 878 077 $ Poids 6 % |
| 7 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 026 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 012 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.