8 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
351 800 $
Autre · 2 254 $/m² · 156,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 98 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718817236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
46005718817236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 542 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 680 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 363 $ Poids 13 % |
| 4 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 930 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −80 159 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, chemin de Richford, Frelighsburg 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 247 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.