10 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 166,3 m² · constr. 1887 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718817389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
46005718817389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 35 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 707 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 586 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 569 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 587 626 $ Poids 56 % |
| 3 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 166 976 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 890 $ Poids 8 % |
| 5 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 530 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 770 $ Poids 5 % |
| 7 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 366 $ Poids 4 % |
| 8 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.