7 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 3 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718817871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
46005718817871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 8 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 23 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 76 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 184 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 100 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 612 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 440 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 143 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 712 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 405 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.