12 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 234,6 m² · constr. 2012 · terrain 16 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 838,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 596 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718819460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
46005718819460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 90 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 257 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 380 698 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 057 $ Poids 54 % |
| 3 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −93 041 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 360 645 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 660 $ Poids 3 % |
| 5 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 061 $ Poids 3 % |
| 6 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 352 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 1 206 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.