11 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 152 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718827014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
46005718827014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 16 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 325 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 152 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 628 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 397 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 313 $ Poids 22 % |
| 6 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.