25 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 106 m² · constr. 1969 · terrain 2 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718829670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
46005718829670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 63 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 101 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 304 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 058 $ Poids 38 % |
| 6 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 709 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 408 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 907 913 $ Poids 14 % |
| 8 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 864 $ Poids 2 % |
| 9 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.