44 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 193,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718920634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
46005718920634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 67 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 713 415 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 985 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 592 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 430 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 280 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 179 413 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 064 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 904 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +90 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 046 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 996 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.