46 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 184,7 m² · constr. 1860 · terrain 3 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718920778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
46005718920778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 46 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 425 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 069 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 897 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 938 $ Poids 30 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 175 298 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 412 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 041 316 $ Poids 6 % |
| 7 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 560 $ Poids 5 % |
| 8 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +67 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 674 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 980 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 975 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.