73 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 128,1 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718943348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
46005718943348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 40 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 543 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 020 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 819 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 499 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 853 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 448 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 445 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 844 $ Poids 3 % |
| 11 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 839, chemin Driver, Sutton 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (5 230 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.