103 Chemin ORMES · Abercorn
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 180,3 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
719092033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
46005719092033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 66 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 492 $ Poids 15 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 323 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 593 947 $ Poids 6 % |
| 4 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 187 $ Poids 4 % |
| 5 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 879 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 968 121 $ Poids 3 % |
| 6 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 173 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 185 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 029 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −63 346 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 965 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.