Chemin ORMES · Frelighsburg
Valeur estimée
531 700 $
Autre · terrain 26 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 800 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508782834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
46010508782834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 65 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 817 m · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 14 % |
| 3 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 12 % |
| 4 | 145, chemin de Saint-Armand, Frelighsburg 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 888 $ Poids 1 % |
| 5 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 1874, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 71 743 $ (644 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.