8 Chemin HUARD · Frelighsburg
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 226,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 49 100 $ +1630.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518704879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
46010518704879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 85 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 821 m · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 839 $ Poids 36 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 071 $ Poids 17 % |
| 3 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 277 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 437 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.