21 Chemin SAPINS · Frelighsburg
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 7 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 146,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519168293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
46010519168293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 54 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 884 m · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +24 846 $ | 488 732 $ Poids 34 % |
| 2 | 46, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 71 743 $ (644 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 86 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 687 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 616 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 616 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.