21 Chemin CEDRES · Frelighsburg
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 166,8 m² · constr. 1985 · terrain 23 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 390 m²
Frontage
162 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519186864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
46010519186864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 66 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 619 m · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +29 364 $ | 551 559 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 385 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +60 835 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 702 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 693 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.