21 Chemin BOULEAUX · Frelighsburg
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 210,2 m² · constr. 1920 · terrain 483 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 800 m²
Frontage
612,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 526 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529043117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
46010529043117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 76 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 566 m · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 423 571 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 951 $ Poids 3 % |
| 3 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.