45 Chemin BOULEAUX · Frelighsburg
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 181,5 m² · constr. 1880 · terrain 102 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 600 m²
Frontage
394,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529068419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
46010529068419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 62 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 3 m · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 853 m · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 499 577 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 679 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 532 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 178 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 723 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.