44 Chemin BOULEAUX · Frelighsburg
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 14 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 300 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529089480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
46010529089480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±453.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 22 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-01-22 · 66 m · Vendu 71 743 $ (644 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 87 860 $ Poids 43 % |
| 2 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 906 m · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +38 399 $ | 497 067 $ Poids 28 % |
| 3 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 626 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 486 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 455 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 695 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.