74 Chemin BOULEAUX · Frelighsburg
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 153,3 m² · constr. 1981 · terrain 18 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 700 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529158972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
46010529158972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 66 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 126 m · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +20 329 $ | 521 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 926 m · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 373 004 $ Poids 23 % |
| 3 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 331 $ Poids 3 % |
| 4 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 662 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 227 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 748 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.