40 Chemin BOULEAUX · Frelighsburg
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 139,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539027259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
46010539027259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 59 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 526 093 $ Poids 34 % |
| 2 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 241 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 668 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 721 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −122 050 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 608 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 825 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 747 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.