28 Chemin GODBOUT · Frelighsburg
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 294 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 900 m²
Frontage
560,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559298256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
46010559298256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 64 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 729 $ Poids 9 % |
| 2 | 15, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 553 $ Poids 8 % |
| 3 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 051 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 71 743 $ (644 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 76 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 603 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 955 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.