116 Chemin VERGER MODELE · Frelighsburg
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 7 937 $/m² · 144,8 m² · constr. 1997 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568730185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
46010568730185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 92 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −100 144 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 645 382 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 758 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 487 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 731 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.