96 Chemin VERGER MODELE · Frelighsburg
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 165,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +329.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568756158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
46010568756158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 80 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 459 562 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 268 $ Poids 3 % |
| 3 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 518 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 179 066 $ Poids 2 % |
| 5 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 753 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.