80 Chemin VERGER MODELE · Frelighsburg
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 194,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568851163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
46010568851163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 84 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 693 m · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +121 603 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 590 554 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 185 037 $ Poids 6 % |
| 3 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 829 868 $ Poids 5 % |
| 4 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Chemin d'Abbott's Corner, Frelighsburg 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (3 554 $/m²) 208,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.