22 Chemin VERGER MODELE · Frelighsburg
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 168,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568969768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
46010568969768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 80 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 721 m · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 529 m · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 208 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 309 m · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 918 m · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 780 159 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 775 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 165 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 730 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 386 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.