40 Rue PRINCIPALE · Frelighsburg
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 141,7 m² · constr. 1888 · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569085309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
46010569085309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 35 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 287 m · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 598 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 916 m · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 298 m · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 385 m · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 918 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 744 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −114 003 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 354 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 802 $ Poids 2 % |
| 9 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 556 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Abbott's Corner, Frelighsburg 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 170 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.