44 Rue PRINCIPALE · Frelighsburg
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569085347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
46010569085347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 67 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 373 m · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 311 m · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 694 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 186 m · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 170 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 940 m · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 880 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 468 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 610 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 385 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.