3 Chemin VERGER MODELE · Frelighsburg
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 210 m² · constr. 1920 · terrain 2 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569093469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
46010569093469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±144.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 24 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 41 m · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 193 151 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, Chemin d'Abbott's Corner, Frelighsburg 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 554 $/m²) 208,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 423 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.