45 Rue PRINCIPALE · Frelighsburg
Valeur estimée
415 900 $
Autre · 2 098 $/m² · 198,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569095316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
46010569095316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 40 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 135 m · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 224 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 65-65A, rue Principale, Frelighsburg 2024-12-18 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 564 $/m²) 175,5 m² · constr. 1864 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +138 592 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 734 617 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Chemin d'Abbott's Corner, Frelighsburg 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 554 $/m²) 208,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 423 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 412 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.