34 Chemin GARAGONA · Frelighsburg
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 120 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 400 m²
Frontage
341,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569198721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
46010569198721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 37 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 446 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-01-13 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 461 737 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, rue Principale, Frelighsburg 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 112 $/m²) 121,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 549 974 $ Poids 3 % |
| 5 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 993 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 71 743 $ (644 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 79 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 97 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.