41 Chemin GARAGONA · Frelighsburg
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 203 m² · constr. 1973 · terrain 88 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 400 m²
Frontage
249,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 694 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569251090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
46010569251090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 85 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 226 583 $ Poids 15 % |
| 2 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 786 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 313 $ Poids 3 % |
| 4 | 58, chemin du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 1 495 000 $ (8 941 $/m²) 167,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +160 051 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 726 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 417 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.